El Pueblo del Cuartón, es el único que se construyó de lo tres bloques de apartamentos de estilo típico andaluz, que se pretendían construir en el proyecto aprobado en 1969.
El Pueblo del "Cuartón" de 32 apartamentos y locales, se construye sobre la finca Nº 8342 del Registro de la propiedad con una superficie de 2.717 m2.
Imagen de la parcela antes de la edificación.1968.
Plano original del Cuartón Poblado.
Imágenes de 1968
Se inscribe división horizontal el 26 de Febrero de 1970, sobre la finca donde se construye, la Nº 8342.
Imágenes de 1969-1970
10/04/2022 NUEVAS IMÁGENES APORTADAS
ÁMBITO JURÍDICO
TRANSCRIPCIÓN PARA SU MEJOR LECTURA DE LA NOTA REGISTRAL DE LA FINCA 8342 DONDE SE UBICA EL POBLADO “EL CUARTÓN”. OBVIANDO DATOS DE EMPRESA Y OTROS.
INSCRIPCIÓN 1ª : SEGREGACIÓN.
Parcela edificable destinada a bloque A del poblado del Cuartón, de veintisiete áreas…(2.700 m2) describe linderos con fincas de la sociedad Cuartón S.A., (valoración del suelo en pesetas),… Esta finca es segregación de la 2412… (describe servidumbres y datos de la sociedad Cuartón, S.A.,) e inscribe título de segregación. En Tarifa a los veintiséis días del mes de Febrero de 1970.
INSCRIPCIÓN 2ª : PREDIO DOMINANTE.
Se inscribe servidumbre de paso a favor de los apartamentos desde la carretera nacional Cádiz-Málaga. En Tarifa a los veintiséis días del mes de Febrero de 1970.
INSCRIPCION 3ª: OBRA NUEVA (finalización y declaración de las obras)
Bloque A del Pueblo de la urbanización El Cuartón, sito en Tarifa, forma este bloque un grupo integrado por treinta y dos apartamentos, un local destinado a bar-restaurante y dos locales destinados a tienda de dos plantas. Ocupando un área total la parte edificada de mil setecientos treinta y cuatro metros, y la parte no edificada destinada a plaza, zona de aparque y vías de acceso entre los diferentes apartamentos, ocupa incluidas las pequeñas superficies ajardinadas novecientos setenta y cinco metros y setenta y ocho decímetros cuadrados. La finca total tiene una dimensión de dos mil setecientos diez metros cuadrados, linda al norte…(linderos). Se valora la superficie construida…(valoraciones). La finca de la cual procede… servidumbres… datos sociedad el Cuartón S.A., dicha compañía ha construido a sus espensas y mediante las correspondientes licencias… y sobre la parcela descrita en la citada inscripción 1ª el complejo urbanístico denominado “El Cuartón”. Tal como queda descrita al principio de esta inscripción para su ulterior división en 32 apartamentos y tres locales comerciales para que formen fincas nuevas e independientes.
Son elementos comunes de dicha urbanización, los siguientes…A partir de aquí enumeran los artículos de los Estatutos propios del bloque de Apartamentos. A destacar artículo 11 dice: “Será de preferente cumplimiento las normas obligatorias urbanísticas , debidamente aprobadas, de la urbanización El Cuartón, de la que forma parte el Bloque y el presidente de la Junta representará a éstos en la comunidad de propietarios de la urbanización.
En Tarifa a los veintiséis días del mes de Febrero de 1970.
Nota: tanto el complejo urbanístico que refiere como los elementos comunes de dicha urbanización son exclusivamente los del bloque de apartamentos. Ya que es un edificio compuesto de viviendas y locales, y además posee calles interiores, plaza y aparcamiento, por lo que se denomina también urbanización.
INSCRIPCIÓN 4ª
La sociedad el Cuartón S.A., manifiesta que esta finca pertenece a un polígono urbanístico, con su propia delimitación, por estar sujeto a un Plan Parcial de ordenación conforme a las prescripciones de la Ley de Suelo de 1956, aprobado….y que así mismo dicha urbanización forma parte de un Centro de Interés Turístico Nacional, habiéndose realizado parcialmente, o en vías de ejecución las obras de urbanización, ….inscribe los Estatutos de la comunidad de propietarios de esta finca …. Se ha omitido anteriormente las siguientes “la constitución de la comunidad de propietarios de la Urbanización El Cuartón SA”
Algeciras 27 de Febrero de 1974.
Nota: esta inscripción es la de los Estatutos de la comunidad de propietarios de la Urbanización El Cuartón. Conforme al Plan Parcial aprobado y que nunca se llegó a ejecutar.
Así mismo se diligencia libro de Actas por el Registro de la Propiedad, para esta Comunidad del Pueblo en el año1998, según consta al margen de la página 3 de la Nota Registral
El Pueblo "El Cuartón" constaba de 32 apartamentos turísticos y 3 locales comerciales, actualmente dos de estos locales se han transformados en viviendas. Estos apartamentos Turísticos se han ido transformado con el tiempo en Residencial, claro ejemplo de ello es que estas viviendas no tenían instalación de lavadora, por que existía una lavandería para todos los inquilinos que tenían en su mayoría de "Derechos de Uso".
El "Pueblo del Cuartón", por imperativo legal, por ser un bloque, tiene división horizontal, es decir, se han distribuido en los apartamentos los coeficientes de propiedad de sus Elementos Comunes (indivisibles, enajenables e inembargables) descritos en la nota simple, y que son calles interiores, plaza y jardines (interiores), y es obligado una Comunidad de Propietarios, denominada del Pueblo del Cuartón.
ÁMBITO FISCAL-CATASRO
Si consultamos el Catastro el bloque está dividido en 7 referencias catastrales.
Ref. Catastral 2148203TE7924N (incluye la piscina)
Ref. Catastral 2148204TE7924N
Ref. Catastral 2148205TE7924N
Ref. Catastral 2148206TE7924N
Ref. Catastral 2148207TE7924N
Ref.Catastral 2148208TE7924N
Ref.Catastral 2148209TE7924N
DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
Los propietarios de apartamentos están pagando dos cuotas de comunidad de propietarios, una cuota a correspondiente a la del bloque de apartamentos: Comunidad de Propietarios El Pueblo del Cuartón" y otra cuota correspondiente a la que dice llamarse Comunidad de Propietarios de la Urbanización El Cuartón.
El "Pueblo del Cuartón" no comparte ningún servicio con el resto de la urbanización, ya que la carretera de acceso es considerada como un Sistema General, y por tanto es del Ayuntamiento. El saneamiento que da servicio al Pueblo, también es exclusivo para el Pueblo, con su propia fosa séptica ubicada detrás del cartel situado en el cruce al sur de la Nal. 340.
Imagen 11/06/2013
Anexado al Pueblo del Cuartón, existe una piscina con una edificación que fue un chiringuito, en estado de abandono, también existía una discoteca de verano con piscina, ubicados al fondo de la imagen, que fueron demolidos por la que dice llamarse Comunidad de Propietarios de la Urbanización .
Pero el propietario de todo este terreno es Guadalmesí Paradise, S.L., y por tanto quien debe mantenerlo y conservarlo, aunque lo está desbrozando la que dice llamarse Comunidad de la Urbanización.
Estos terrenos son Zonas Verdes y Guadalmesí Paradise, S.L. debe entregárselas al Ayuntamiento, aunque la jurisprudencia señala que son del Ayuntamiento desde que aprobó el Plan General de 1990.
Recorrido fotográfico, imágenes tomadas en Junio y Julio 2013
Carretera de acceso del Ayuntamiento.
Caseta de motores de la piscina, de Guadalmesí Paradise, SL.
Parking en terreno propiedad de Guadalmesí Paradise, S.L.
Acceso central
Acceso norte.
Parking en terreno propiedad de Guadalmesí S.L.
Plaza interior del Pueblo del Cuartón, elemento común de todos los propietarios de apartamentos.
