El siguiente cuadro recoge los gastos realizados por los propietarios de parcelas en la urbanización el Cuartón durante 26 años, a través de la antigua Asociación de Vecinos Dos Mares (1992-1998), y de la "supuesta" Comunidad de Propietarios (1998-2017), ascendiendo el importe total de los gastos a casi 2.000.000 millones de euros repartidos en los siguientes capítulos:
1º-Administración.
2º-Gastos Judiciales.
3º-Mantenimiento-conservación de la urbanización.
4º-Infraestructuras de la urbanización.
5º.- Varios-Sin detallar.
6º.- Sanciones-Multas.
7º.- Seguro de Responsabilidad civil.
Nota: en 2005 no hubo presupuesto.
1º.- Los gastos de Administración-
Estos gastos no deberían ser soportados los propietarios de parcelas puesto que, tanto en el plano jurídico, conforme a los Estatutos y el Código Civil, como en el plano urbanístico, conforme al Plan General Urbano, la gestión de la urbanización correspondería al propietario de la urbanización, es decir, al propietario de las calles y zonas verdes , que no es otro que Guadalmesí Paradise,S.L., y/o al Ayuntamiento de Tarifa, porque los propietarios de parcelas pagan Impuestos Urbanos (I.B.I). Por tanto no se entiende que exista una Administración distinta a la del propietario de la urbanización o a la Administración Pública. En 26 años el importe total de este capítulo asciende a 232.711,85€
2º.- Los gastos Judiciales y otros de índole jurídica.-
Son gastos producidos y derivados por la obcecación de unos cuantos propietarios de parcelas que han impuesto el régimen de una "supuesta" Comunidad de Propietarios sin soporte legal.
2ºA.-Los primeros gastos judiciales soportados por los propietarios de parcelas se produjeron en 1990, cuando unos cuantos propietarios de parcelas pretendían anular en sede judicial los Estatutos, con la única intención de asumir la gestión de la Comunidad de Propietarios, como no obtuvieron sentencia a su favor, estos propietarios crearon la "Asociación de Vecinos Dos Mares", pero siempre con el objetivo de crear o asumir una Comunidad de Propietarios.
2ºB.-Desde el año 1998 que se creó la "supuesta" Comunidad de Propietarios, hasta el año 2003, en su gran mayoría los gastos judiciales soportados se debieron a las demandas de algunos propietarios de parcelas contra la creación de la comunidad. Durante 4 ó 5 años, sentencia tras sentencia, se anularon las primeras asambleas de la "supuesta" Comunidad de Propietarios.
2ºC.-A pesar de los impedimentos jurídicos, la "supuesta" Comunidad de Propietarios" continuó celebrando asambleas y aprobando nuevamente los acuerdos que la justicia anulaba.
A partir del año 2008, diez años después de la creación de la "supuesta" Comunidad de Propietarios, se inician las primeras demandas contra los propietarios que no pagaban las cuotas: Morosos, obteniendo "sopresivamente" una sentencia a su favor contra un propietario de un apartamento del bloque "El cuartón", donde si existe propiedad horizontal.
2ºD.-Actualmente el grueso del gasto judicial se centra en demandas millonarias de la "supuesta" Comunidad de Propietarios contra el propietario de la urbanización, Guadalmesí Paradise, por cuotas de comunidad. Demandas de Guadalmesí Paradise, S.L., contra la "supuesta" Comunidad de Propietarios por ocupación de sus terrenos.
También la "supuesta" Comunidad de Propietarios ha incurrido en gastos judiciales personándose en procedimientos en los que se les denegó su participación.
Con una sola demanda que se hubiera puesto contra los "responsables e irresponsables" del urbanismo, es decir contra el propietario de la urbanización y contra el Ayuntamiento de Tarifa, se hubieran solucionado los problemas, pero jamás la "supuesta" Comunidad de Propietarios lo hizo, prefirió actuar contra los más débiles e ignorantes.
Actualmente la "supuesta comunidad" tiene contratado un abogado por más de 2.000 € mensuales.
En 26 años el importe total de este capítulo asciende a 185.924 €
http://cuartonparque.blogspot.com.es/2016/11/que-tenemos-que-afrontar-todos-los.html
3º.-Los gastos de mantenimiento-conservación.-
La conservación de la urbanización no le corresponde a los propietarios de parcelas porque:
-En el ámbito jurídico, los Estatutos dicen que la urbanización debe estar terminada y recepcionada por los propietarios para que nazca dicha obligación. Y eso nunca ocurrió por lo que debemos atenernos al Código Civil, que establece que la conservación será del propietario de los elementos comunes.
-En el ámbito urbanístico, el Plan General de Tarifa no recoge tampoco ninguna obligación de conservación y mantenimiento de la urbanización a cargo de los propietarios de parcelas, porque el fin es que la urbanización sea recepcionada y conservada por el Ayuntamiento. (I.B.I)
¿Que trabajos realiza la la "supuesta" Comunidad de Propietarios?
3ºA.- La Jardinería: Consiste en el desbroce de los perímetros de las CALLES, que son propiedad de Guadalmesí Paradise, S.L., desbroce de las ZONAS VERDES propiedad de Guadalmesí Paradise, S.L. y desbroce de los perímetros de fincas urbanizables de Guadalmesí Paradise, S.L. ("SC2 Cuartón" y "SC1 Guadalmesí" ).
Actualmente el coste de jardinería asciende a más de 50.000 €.
Además de las calles, estas son las parcelas que desbroza la "supuesta comunidad" que son propiedad de Guadalmesí:
SECTOR URBANIZABLE "SC2 CUARTÓN" :PROPIETARIO GUADALMESÍ PARADISE, S.L.
SECTOR URBANIZABLE "SC1 GUADALMESÍ", PROPIETARIO GUADALMESÍ PARADISE, S.L.
ZONA VERDE 4 DENTRO DEL SUELO URBANO, PROPIETARIO GUADALMESÍ PARADISE, S.L.
La Zona Verde 4, junto con todas las calles están dentro de lo considerado como "suelo urbano consolidado" , y pertenecen también a Guadalmesí Paradise, S.L., y pretende en los juzgados que el Ayuntamiento de Tarifa le expropie esta zona verde junto con las calles, es decir, pretende cobrar por entregarlas, es decir2, que puede obtener beneficio de la zona verde y las calles, pero no asume su obligación de ejecución y conservación.
Expropiación: Requisa de una propiedad por motivos de interés público, generalmente dando a cambio una indemnización.
3ºB.- Parcheo de calles: consiste en el tapado de desperfectos de la calzada con hormigón en masa.
3ºC.- Cortafuegos: En el año 2009 la "supuesta comunidad" se hizo responsable del Plan de Emergencias, y la Consejería de Medio Ambiente volverá a multar a la " supuesta comunidad" por no haber llevado a cabo dicho Plan.
Los propietarios de parcelas urbanas, sólo estamos obligados a mantener limpias nuestras parcelas para evitar riesgos.
Los cortafuegos que hay que hacer en la urbanización están ubicados en los terrenos propiedad de Guadalmesí Paradise,S.L., sin embargo esta “supuesta comunidad” asume su coste con cargo a los presupuestos, es decir que los propietarios están pagando un trabajo que le corresponde a Guadalmesí Paradise,S.L.
Los cortafuegos que hay que hacer en la urbanización están ubicados en los terrenos propiedad de Guadalmesí Paradise,S.L., sin embargo esta “supuesta comunidad” asume su coste con cargo a los presupuestos, es decir que los propietarios están pagando un trabajo que le corresponde a Guadalmesí Paradise,S.L.
Normalmente no se hace un detalle de los conceptos en los que se invierte este capítulo, siendo la conservación el grueso del gasto soportado por los propietarios con más de 1.000.000 €.
4º.- Los gastos de Nuevas Infraestructuras:
Consiste en la realización de nuevas Redes de Agua, Redes Eléctricas, las infraestructuras del Sector Julia Traducta, la ejecución de la Calle las Palmas, la ejecución de la Calle Los Brezos (El Chaparral), acometidas de luz y agua a parcelas particulares.
Todos estos costes que fueron soportados por la Asociación de Vecinos Dos Mares y por la "supuesta" Comunidad de Propietarios, le corresponderían al propietario de la urbanización, o bien ejecutar lo establecido en el Plan General Urbano, es decir, que el Ayuntamiento ejecutara la urbanización con carga a los propietarios de parcelas, (a cada uno el coste según el sector en el que se encuentre),sin perjuicio de reclamárselo al propietario de la urbanización, es decir, a Guadalmesí Paradise, S.L.,
Calle Las Palmas. Ejecución por la "supuesta Comunidad " 31/05/2017
Sin embargo, la "supuesta" Comunidad ha ejecutado infraestructuras en sectores cuyo gasto ha repercutido a partes iguales a todos los propietarios.
También han soportado el coste de acometidas de luz y agua a parcelas de propietarios particulares, cuando este coste le corresponde o bien al propietario de la urbanización (Guadalmesí Paradise, S.L. ) o al propietario de la parcela.
Los gastos por nuevas infraestructuras soportados hasta el año 2003 por la Asociación de Vecinos y la "supuesta" Comunidad de Propietarios, fueron liquidados con la sociedad El Cuartón., S.A., que, según un acuerdo celebrado con la "supuesta comunidad", devolvió el importe a la comunidad, lo que viene a dar razón de que a los propietarios no les correspondía asumir el coste.
Seguidamente, en otro acuerdo celebrado en el mismo acto con la nueva sociedad propietaria de la urbanización, Guadalmesí Paradise, S.L., la "supuesta comunidad" la exonera de dicha responsabilidad.
El importe total de este capítulo asciende a más de 350.000 €.
5º.- Gastos Varios-Sin detallar:
En los tres últimos años la "supuesta" Comunidad incluye en los gastos un capítulo en el que no se detallan los conceptos cuyo importe total asciende a más de 80.000 €, Curiosamente esos años no existen costes judiciales.
6º.-Sanciones-multas:
Las sanciones soportadas por la "supuesta" Comunidad han sido de índole tributaria, medioambiental y por ocupación de Dominio Público Hidráulico por la Consejería de Medio Ambiente, etc, todo derivado de la irresponsabilidadd y obcecación de los propietarios que mantienen activa la "supuesta" Comunidad de Propietarios. El importe total de este capítulo asciende a más de 15.000 €.
7º.-Seguro de Responsabilidad Civil:
El Seguro de Responsabilidad Civil, cuyo importe anual que no supera los 400€, no se corresponde con la clasificación de una urbanización de la dimensión del Cuartón, si que podría corresponderse con el ámbito del "Pueblo del Cuartón".
El importe total de este capítulo asciende a más de 4.000 €.
Así es, en la urbanización el Cuartón existe una "supuesta comunidad" que ha asumido la conservación y ejecución de la urbanización sin haberla recepcionado, y gira cuotas a los propietarios de parcelas para mantener la urbanización y las parcelas de Guadalmesí Paradise, S.L.,
