En la última asamblea de la "supuesta" comunidad de propietarios de la urbanización el Cuartón celebrada el pasado 24 de Enero hubo un quorum de 39 propiedades con voto y 13 sin voto, asistencia habitual, un 20% de propiedades.
La asamblea se inició tomando la palabra la Sra. Presidenta, que ocupa el puesto desde el año 2011, también fue administradora, parte activa y defensora de esta "supuesta " comunidad, como ejemplo su alegato de 2014:
Otra perla de esta Señora fue en 1999, cuando solicitó que constara en acta que las deudas de la comunidad se anotaran en las propiedades:
La Sra. Presidenta tomó la palabra para quejarse del contenido de un email enviado por una propietaria, en el que criticaba los enormes gastos judiciales así como la continuada asunción de los cargos por las mismas personas en la comisión ejecutiva. La Sra. Presidenta manifestaba al respecto que no asume el cargo por gusto, ya que son muchas horas de trabajo sin ningún beneficio, y que ella quizás podría aguantar una broma verbal del tipo: "algo sacarás", pero no admite por escrito ese tipo de comentarios. Al parecer el contenido del email le ha sentado como "un tiro", planteándose presentar una denuncia contra la citada propietaria, y pide que conste en acta.
Esta señora recurre continuamente a amenazar con demandar a otros, como ocurrió cuando abandonó la administración de la comunidad y tuvo que entregar la documentación al nuevo administrador:
Tras la queja de la Sra. Presidenta por el email recibido, se procedió al Punto 2 del Orden del Día: Acreditación de los Asistentes, punto en el que los asistentes se enzarzaron en una polémica porque un propietario no quiso acreditarse.
La asamblea se inició tomando la palabra la Sra. Presidenta, que ocupa el puesto desde el año 2011, también fue administradora, parte activa y defensora de esta "supuesta " comunidad, como ejemplo su alegato de 2014:
La Sra. Presidenta tomó la palabra para quejarse del contenido de un email enviado por una propietaria, en el que criticaba los enormes gastos judiciales así como la continuada asunción de los cargos por las mismas personas en la comisión ejecutiva. La Sra. Presidenta manifestaba al respecto que no asume el cargo por gusto, ya que son muchas horas de trabajo sin ningún beneficio, y que ella quizás podría aguantar una broma verbal del tipo: "algo sacarás", pero no admite por escrito ese tipo de comentarios. Al parecer el contenido del email le ha sentado como "un tiro", planteándose presentar una denuncia contra la citada propietaria, y pide que conste en acta.
Esta señora recurre continuamente a amenazar con demandar a otros, como ocurrió cuando abandonó la administración de la comunidad y tuvo que entregar la documentación al nuevo administrador:
Tras la queja de la Sra. Presidenta por el email recibido, se procedió al Punto 2 del Orden del Día: Acreditación de los Asistentes, punto en el que los asistentes se enzarzaron en una polémica porque un propietario no quiso acreditarse.
Tomando nuevamente la palabra la Sra. Presidenta, informa a los presentes que es necesaria la acreditación porque ..:"de acuerdo con los Estatutos estamos en un sistema antiguo y no nos queda más remedio, porque hasta que no se tenga la unanimidad (todos los propietarios), tenemos problemas para cambiar los Estatutos, y es que los propietarios de parcelas no construidas son difíciles de identificar, pero según los Estatutos tienen medio voto, y las parcelas construidas, un voto."
Cabría preguntarle a la Sra. Presidenta como es posible que sea necesaria la unanimidad para la modificación de los Estatutos respecto de la asignación de votos, y no sea necesaria dicha unanimidad para la existencia de esta "supuesta" comunidad, puesto que de facto, muchos artículos de los Estatutos están siendo modificados al pretender obligar a los propietarios a la conservación de la urbanización de la que no son titulares.
La Sra. Presidenta esgrime los Estatutos como fundamento para obligar a a los propietarios de parcelas a contribuir en la conservación de la urbanización, "con independencia de su titularidad formal", olvidándose de otros artículos de estos Estatutos que, precisamente ,especifica que quien sea el propietario de la urbanización es el obligado a su conservación.
http://cuartonparque.blogspot.com.es/2018/02/la-obcecacion-en-el-absurdo-o-los-hay.html
Habría que recordarle a la Sra.Presidenta que hubieron sentencias judiciales que anulaban los acuerdos de las asambleas de 1998, 1999, 2000 y 2001, y en particular la sentencia del procedimiento Ordinario 59/2001 en la que señalaba que los Estatutos no se pueden modificar sin la unanimidad de todos los propietarios y por tanto no se pueden anular sus artículos, ni la Disposición Transitoria:
Parece que, aunque la Sra. Presidenta apela a los Estatutos continuamente, no conoce la Disposición Transitoria y otros artículos que impiden que ella misma sea presidenta, puesto que esos artículo y dicha disposición establecen que será el propietario de la urbanización el responsable de conservarla, recaudar las cuotas y reclamar a los morosos:
Lo que quiere decir que la propietaria de la urbanización es la comunidad.
Cabría preguntarle a la Sra. Presidenta como es posible que sea necesaria la unanimidad para la modificación de los Estatutos respecto de la asignación de votos, y no sea necesaria dicha unanimidad para la existencia de esta "supuesta" comunidad, puesto que de facto, muchos artículos de los Estatutos están siendo modificados al pretender obligar a los propietarios a la conservación de la urbanización de la que no son titulares.
La Sra. Presidenta esgrime los Estatutos como fundamento para obligar a a los propietarios de parcelas a contribuir en la conservación de la urbanización, "con independencia de su titularidad formal", olvidándose de otros artículos de estos Estatutos que, precisamente ,especifica que quien sea el propietario de la urbanización es el obligado a su conservación.
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Habría que recordarle a la Sra.Presidenta que hubieron sentencias judiciales que anulaban los acuerdos de las asambleas de 1998, 1999, 2000 y 2001, y en particular la sentencia del procedimiento Ordinario 59/2001 en la que señalaba que los Estatutos no se pueden modificar sin la unanimidad de todos los propietarios y por tanto no se pueden anular sus artículos, ni la Disposición Transitoria:
Parece que, aunque la Sra. Presidenta apela a los Estatutos continuamente, no conoce la Disposición Transitoria y otros artículos que impiden que ella misma sea presidenta, puesto que esos artículo y dicha disposición establecen que será el propietario de la urbanización el responsable de conservarla, recaudar las cuotas y reclamar a los morosos:
Pero a ellos plin!!, una vez acreditados los asistentes, la Administradora procedió al Punto 3 del Orden del Día: Lectura y aprobación del acta anterior, leyendo los puntos del Orden del Día de esa asamblea, haciendo incapié en que nadie ha la impugnado, y preguntando finalmente si alguien tenía dudas, pasando al Punto 4 del Orden del Día: Aprobación de cuentas 2017.
En este punto, y ante el interés de un propietario respecto de los gastos reflejados en la partida VARIOS, por un importe de 44.344 mil euros, y GASTOS EXCEPCIONALES por 2.250 euros que no vienen detallados, la Administradora respondió que no tenía ningún inconveniente en detallarle los mismos o enviárselos por email. La Sra.Presidenta intervino para que la Administradora detallara dichos gastos, y que ésta hizo de forma genérica, adjudicando el mayor gasto a las reparaciones de viales de acceso a las parcelas. Finalmente la Administradora informó de que todas las facturas las tiene en su despacho y que se las remitiría por email.
En este punto, y ante el interés de un propietario respecto de los gastos reflejados en la partida VARIOS, por un importe de 44.344 mil euros, y GASTOS EXCEPCIONALES por 2.250 euros que no vienen detallados, la Administradora respondió que no tenía ningún inconveniente en detallarle los mismos o enviárselos por email. La Sra.Presidenta intervino para que la Administradora detallara dichos gastos, y que ésta hizo de forma genérica, adjudicando el mayor gasto a las reparaciones de viales de acceso a las parcelas. Finalmente la Administradora informó de que todas las facturas las tiene en su despacho y que se las remitiría por email.
http://cuartonparque.blogspot.com.es/2015/10/su-mejor-vecinoel-administrador.html
Este mismo propietario preguntó a la comisión si se estaba fiscalizando el trabajo de los jardineros en el mantenimiento de la urbanización, cuya partida asciende a 55 mil euros, manifestando la Administradora que se fiscaliza por parte de la administración y de la presidenta, y que mensualmente la empresa presenta un albarán para el pago. Este mismo propietario preguntó si alguien comprobaba los trabajos, y la Administradora respondió que: " comprobarlo exactamente...", a la pregunta del mismo propietario por el horario de estos trabajadores, respondió la Administradora que el horario "no se fiscaliza porque se entiende que son una empresa seria que lleva muchos años trabajando en el Cuartón y hasta la fecha nadie ha manifestado disconformidad... que el desbroce anual lo hacen ellos, la instalación de los buzones," preguntando el propietario si la instalación de los buzones están en el capítulo de VARIOS, manifestando la Administradora que si, pero sólo los materiales, porque la mano de obra se incluye en el capítulo de mantenimiento. A todo esto, una señora asistente se dirigió al propietario de la consulta manifestándole que el horario de los trabajadores es de 8 a 3, iniciándose en la sala una defensa a capa y espada por parte de otro asistente que describía a uno de los trabajadores:" porque me consta y meto la mano el fuego por el, es un supermanitas y ese lo mismo te planchan un huevo que te fríen una corbata, ...y nos salen muy económicos" ... La Administradora finalizó el asunto manifestando que tenemos que estar agradecidos a esta empresa porque se preocupan y son personas muy responsables y muy competentes, que incluso un trabajador estuvo haciendo labores de vigilancia nocturna por si alguien reventaba los buzones
...continúa la Sra. Presidenta al respecto de los buzones que han sido "reventados", culpando a Correos porque las distintas administraciones y empresas hayan depositado la correspondencia en los buzones : " Correos que muchas veces se pasa de listo y ha comunicado a las Administraciones que tenemos reparto en el Cuartón, por lo que conviene notificar a las Administraciones otro domicilio distinto"... Todo un alarde de cinismo por su parte, puesto que ha sido la "supuesta" comunidad, con su presidencia, la que ha creado un domicilio de notificaciones a los propietarios, SIN SU PERMISO, provocando una indefensión a todos. También aconseja la Sra. Presidenta poner una denuncia ante la Guardia Civil por posibles perjuicios en los acuses de recibo que pudieran haber desaparecido: "para prevenir lo que pueda venir".
http://cuartonparque.blogspot.com.es/2018/01/de-mal-en-peor-from-bad-to-worse.html
Seguidamente la Administradora pasa al Punto 5 del Orden del Día: Presupuesto 2018, indicando a los asistentes que: "el presupuesto del ejercicio 2018 como veréis es más elevado que el anterior, más que nada, porque con el saldo que habéis visto que existe en la cuenta a fecha de hoy (saldo presentado a 31/12/2017: 6.607,64€), bueno..el saldo que existe realmente en la cuenta a fecha de hoy es de 590,00 €, entonces con ese saldo que existe a fecha de hoy (saldo a 24/01/2018: 590,00 €), adeudándose facturas a fecha de hoy de honorarios del letrado, honorarios de la administración, los honorarios del mantenimiento de diciembre a enero, gastos y partidas que no se han podido pagar desde el mes de Diciembre..., supuestamente la próxima cuota, bueno según se ha hecho tendría que girarse en Abril, Mayo, me encantaría deciros que el presupuesto se queda como está, y que pagará todo el mundo para mantener todos los gastos de la urbanización pero no así, entonces se ha elaborado un nuevo presupuesto donde viene reflejado el porcentaje de fallidos que se adjunta con la convocatoria, donde se ha reflejado los gastos y reparaciones necesarias hacer, más que nada porque el sistema contraincendios no se puede cumplir porque hay que hacer la instalación de los hidrantes, cuyos gastos son casi 30.000 €, otro asunto que explicará luego el letrado y que habría que ir enjaretando este año es el de la tubería que fue instalada en su momento, y que es una partida preocupante, obligados por Medio Ambiente, y habrá que llevarla a cabo, y son partidas elevadas .." .
Aqui toma la palabra la Sra. Presidenta incidiendo en que hay que dar prioridad a los gastos, especialmente al contraincendios, enzarzándose una discusión al respecto de las tuberías y de la escasez de agua, y que de nada sirve el sistema si no hay. Y ahí queda el asunto sin ninguna propuesta, ni el más mínimo interés en actuar sobre el problema.
En esto uno de los asistentes manifiesta que el perímetro de la urbanización lo tiene que limpiar su propietario por lo que el cortafuegos lo tiene que realizar Guadalmesí Paradise, la Administradora apuntó que así, es porque no podemos hacerlo nosotros sin autorización porque nos arriesgamos a que nos denuncien. Nuevamente cabría preguntarles como han construido los buzones en terrenos de Guadalmesí Paradise sin su autorización.
Se propone por la administradora aprobar el presupuesto, pero interviene el representante de Guadalmesí Paradise para anunciar que ya ha pedido los permisos para limpiar la finca matriz. Nuevamente cabría preguntarse ¿que es la finca matriz? pues es todo, incluidas las calles.
http://cuartonparque.blogspot.com.es/2017/04/continuael-gran-teatro-de-la-presunta.html
A todo esto un asistente más avispado preguntó que si la "supuesta" comunidad ha venido realizando el cortafuegos todos estos años, habría que reclamarlo retroactivamente a Guadalmesí Paradise, tomando la palabra nuevamente la Sra. Presidenta: " exacto, si esa es una de las discusiones que tenemos continuamente con Guadalmesí, que hasta le hemos limpiado sus fincas! y eso es un pastón! y ellos no quieren pagar cuando en realidad les estamos limpiando". Y se queda tan pancha.
http://cuartonparque.blogspot.com.es/2018/02/de-los-gastos-de-la-supuesta-comunidad.html
Acto seguido dice la Sra. Presidenta: "evidentemente el presupuesto es en función de lo que se consiga evidentemente recaudar, si de repente Guadalmesí dice voy a pagar pues bendito sea podremos arreglar muchas más cosas, de momento es lo que tenemos.." y la Administradora: "¿hay alguien en contra? Vale, se aprueba"
Si el saldo real, según la Administradora, a fecha de la asamblea es de 590 €, y sumamos las partidas del mes de Diciembre que debe esta "supuesta" comunidad a fecha de la asamblea , letrado: 2.000 €, administración: 1.250 €, mantenimiento: 4.190€, y una vez aprobado el presupuesto, sumamos también el mes en curso, Enero, el saldo real a fecha de la asamblea asciende a: -14.290€.
Si el saldo en banco que presenta a 31/12/2017 asciende a 6.607,64€, ¿qué ha pasado para que el 24/01/2018 sean 509 €?
¿En las cuentas de 2017 aprobadas en el punto anterior se contempla el gasto anual de letrado, administración y mantenimiento?, ¿como es posible si el mes de Diciembre no se han pagado?
¿Y han sido capaces de aprobar este descalabro contable?
Seguidamente introduce la Administradora, "como todos los años", el Punto 5 del Orden del Día: Reclamación judicial Morosos. Hay alguien en contra? se aprueba. Un propietario quiso hacer una consulta: por qué figuran en el listado deudas del año 1999, cuando se entiende que ha prescrito? a lo que el abogado de la comunidad responde que cuando le toque su turno se lo aclarará.
Punto 6 del Orden del día: Renovación de cargos. Lejos de manifestarse en la sala solicitud alguna para que los presentes que quisieran, pudieran asumir esos cargos, se procede alegremente a invitarles a unirse a la actual comisión: "bienvenidos los que esté dispuestos a trabajar", sumándose algunos propietarios a esta invitación.
Tampoco en la documentación remitida por la administradora a los propietarios, para la convocatoria de esta asamblea, se adjuntó ningún formulario habitual para que los propietarios que quisieran, y/o pudieran, presentarse a los cargos, lo que denota falta de interés, o de aplicación de la LPH, respecto de la rotación de cargos.
En este punto, mientras toma nota la Administradora de los nombres de los propietarios que se quieren sumar a la comisión, la Sra. Presidenta anima a los presentes a facilitar un email, ya "que es muy fácil tener un pepitoperez@gmail.com, no hace falta ser moderno ni informático ...y que cada asamblea son 5.000 € en notificaciones." La Administradora informa que es muy dificil obtener el email de muchos propietarios, y en este momento un asistente se queja de que no se le aporte un recibo del pago mensual, que le parece una estafa y que le han cobrado 3 veces la misma cuota, 1.500 €, y otro asistente también afirma que se le han pasado alguna cuota duplicada. Este propietario ofuscado quiere que se le emita factura y reclama que se le informe de su porcentaje, e insiste que es muy raro, apelando a normas europeas. La Administradora le remitirá un recibo justificativo del pago, cuando pague.
Punto 7 del Orden del día: Situación litigios con Guadalmesí Paradise. Tomando la palabra el abogado de la "supuesta" comunidad, informando que mantiene reuniones una vez cada mes y medio o dos meses con los abogados de Guadalmesí Paradise. Dice que las demandas con Guadalmesí han sido iniciadas por ellos contra la comunidad, y que actualmente la deuda que mantiene esta empresa con la comunidad es de 468.158,43€, lo que quiere decir que la morosidad existente en esta comunidad no es inusual, y radica fundamentalmente en la dificultad en identificar a algunos propietarios y para notificarles. Del totalidad de la deuda de Guadalmesí actualmente están reclamados judicialmente la cantidad de 293.916,01€ pero que Guadalmesí presentó ante al juzgado otra demanda que derivó a todos los propietarios, interrumpiendo el representante de Guadalmesí manifestando que eso no es así. Ciertamente puesto que quien solicita que se derive la notificación a todos los propietarios es la propia comunidad.
En esta demanda Guadalmesí Paradise reclama la devolución de las cuotas pagadas y la anulación de parte de los Estatutos y el abogado informa que Guadalmesí Paradise tendrá que notificar a cada uno de los propietarios y que para ello se le aporto un listado a Guadalmesí Paradise.
El abogado apela a las Notas Simples de las parcelas donde figuran los Estatutos como una carga y que obliga también a Guadalmesí Paradise.
Otro procedimiento de Guadalmesí contra la "supuesta" comunidad es la instalación del tubo de saneamiento por la propiedad de Guadalmesí, y que la "supuesta" comunidad deberá demoler y Guadalmesí ha solicitado el desmantelamiento que afectará a las viviendas conectadas a esta tubería, que quedarán sin saneamiento. Guadalmesí consigue un embargo contra la comunidad por 10.500 €. ¿Donde está reflejado el embargo en las cuentas?
A juicio del abogado, Guadalmesí no se atreverá a demoler la tubería, simplemente lo considera un pulso a la "supuesta" comunidad. A esto la Sra. Presidenta hace un inciso para explicarlo nuevamente, y "que se vea la maldad de Guadalmesí", y apela nuevamente a las obligaciones que establecen los Estatutos, no solo con las calles, también con el saneamiento. La Sra. Presidenta justifica: que Guadalmesí ya tuvo que pagar y les sentó fatal y que la tubería se instaló en el terreno de Guadalmesí pero como no quieren cedernos los elementos comunes...es la típica pescadilla que se muerde la cola"
Continúa el abogado, diciendo que la Junta de Andalucía ha solicitado la información para el desmantelamiento de la tubería, debiendo la "supuesta" Comunidad aportar un proyecto técnico.
http://cuartonparque.blogspot.com.es/2013/06/aguasaneamiento.html
También informa el abogado de la demanda presenta por Guadalmesí Paradise para que el Ayuntamiento de Tarifa se quede con las calles y zonas verdes, pagando este Ayuntamiento el precio correspondiente, defendiendo el abogado de la "supuesta" comunidad que no procede porque la urbanización no cuenta con todos los servicios.
El abogado informa de otro procedimiento de Guadalmesí Paradise mantiene contra el Ayuntamiento de Tarifa para la constitución de una Entidad Urbanística de Conservación, a lo que apunta el abogado que en caso de hacerse esta entidad no seria incompatible con la existencia de una Comunidad de Propietarios. Habría que preguntarse si este abogado conoce la reiterada jurisprudencia que impide a una Comunidad de Propietarios asumir los gastos de conservación de una urbanización.
Seguidamente habla de las contribuciones especiales que deberíamos pagar los propietarios al Ayuntamiento de Tarifa, en caso de llevar a cabo la terminación de la urbanización conforme al Plan General (se entiende), y se atreve a aconsejar a los asistentes que el Ayuntamiento "no meta la mano" en la urbanización y no dejar los gastos de elementos comunes a una administración y : "dicho con todo el respeto, mucho menos al Ayuntamiento de Tarifa", cuando eso es lo que está aprobado en el Plan General.
A esto toma la palabra la Sra. Presidenta, haciendo un inciso y dirigiéndose a otro propietario: " ¿te acuerdas cuando vinieron (el Ayuntamiento de Tarifa) a plantearnos para arreglar el cuartón entero vía contribuciones especiales?, yo para poner así un poco mal cuerpo, ¿no?, estábamos hablando que por parcela entorno los 25 o 30.000 €, y hay que tener claro que el Ayuntamiento si no pagas el recibo, ya te embarga" . Nuevamente la Sra. Presidenta haciendo alarde de cinismo, o es que ¿ella no pretende ejecutar y embargar a través de la "supuesta" Comunidad? Tanto el abogado como la Sra. Presidenta mezclan los conceptos de conservación con el de ejecución.
http://cuartonparque.blogspot.com.es/2014/03/entre-2000000-3000000.html
Otro pleito judicial de Guadalmesí contra la "supuesta" comunidad ha sido por la instalación de la batería de buzones en sus terrenos, demanda que ha ganado la "supuesta" comunidad en primera instancia y en apelación, pero que Guadalmesí posiblemente apelará hasta el Supremo. En este punto la Sra. Presidenta hizo otro inciso: "a mi me mosquea que Guadalmesí tenga dinero para pagar tres bufetes de abogados, pero no para pagar las cuotas de comunidad", también manifiesta la Sra. Presidenta que Guadalmesí utiliza tretas judiciales para demorar las demandas.
El abogado continúa hablando de que la falta de infraestructuras afecta a la valoración de las propiedades, que no son solo vivienda sino una inversión, y que ante tantos litigios existentes es necesario un abogado permanente.
Seguidamente informa a los asistente que los coeficientes están aprobados desde el año 2000, ¿no sabe este abogado que las asambleas de 1998, 1999, 2000 y 2001, fueron anuladas judicialmente, y por tanto también las cuotas de estos años?
Punto 8 del Orden del día: Procedimientos judiciales contra morosos.
El abogado comenzó este punto informando que se había reunido con una jueza y que esta le aconsejó en 2014, que los procedimientos judiciales contra los propietarios morosos menores de 6000 € las presentara agrupadas en una misma demanda, con tan mala suerte que esta jueza fue trasladada a otro juzgado, y el juez que la sustituyó no admitió esta agrupación, por lo que tendrá que presentarlos de forma individual.
En este punto la Sra. Presidenta a modo de broma dice que "Guadalmesí Paradise nos va a ayudar porque ellos tendrán que notificar antes a todos los propietarios, y los va a buscar el"
El abogado informa que la Ley de Propiedad Horizontal obliga a los propietarios a identificar el domicilio a la comunidad y otras normas de la LPH y que el plazo para reclamar las cuotas es de 15 años para las obligaciones contraídas antes del año 2015, y a partir de este año, el plazo de prescripción es de 5 años. De lo que se trata es de seguir reclamando para mantener viva la deuda.
....
Seguidamente se enzarzaron en discutir los coeficientes, las propiedades de Guadalmesí Paradise y las Vías Pecuarias.
A pregunta de un propietario sobre la inexistencia de saneamiento, otro asistente le respondió que cuando solicitas licencia de obra el Ayuntamiento acepta de forma provisional que se construya una fosa séptica.
En este punto, al parecer ya entrados en Ruegos y Preguntas, la asamblea empezó a derivar en otros asuntos, tomando la palabra un propietario que ha estado sin poder acceder a su parcela mas de doce años, al no tener acceso y añacando a la Comisión Ejecutiva y en particular la Presidenta, la falta de ánimo para llegar a un acuerdo.
Este propietario, al que la comunidad embargó su cuenta bancaria por importe de más de 6000€, se enzarzó con la Sra. Presidenta en un rifi rafe, reclamando a la comunidad que le la abriera la calle insistiendo en que el carril es de la comunidad, en tanto la Sra. Presidenta le respondía que la comunidad no tiene elementos comunes. Este propietario debe mas de 30.000€ y ofreció a la comunidad un acuerdo de pago, que para la comunidad es insuficiente.
El abogado de la comunidad confirma que ya le hicieron un descuento del 20% de la deuda por no haber podido acceder a su parcela en 12 años, y aconseja a este propietario que solicite a la Comunidad mediante inclusión del asunto en el orden del día.
Este propietario dijo que las acometidas (luz, agua y saneamiento) las han pagado y a día de hoy no tienen acometidas y reclama también a la comunidad que le haga las acometidas, incluso el abogado de la comunidad se atreve a aseverar que las "acometidas están dentro de las cuotas de comunidad", cuando esto excede del concepto de conservación.
Este propietario solicitó que se aprobara en este acta la ejecución de sus acometidas, a lo que se negó la Administradora por no estar en el Orden del Día, y la Sra. Presidenta alegó que ya habían tenido largas reuniones y que le había hecho una propuesta y que le había dicho: "mira están los Derechos de Enganche del tiempo de la Asociación de Vecinos, están estos años de cuota, tu pagas esto, y lo demás en cómodos plazos mensuales y no me dijiste nada, la callada por respuesta" y "mira yo necesito la deuda más las costas".
En este rifirafe, la Sra. Presidenta le dijo al propietario que debió presentar una demanda "total lo paga la comunidad.." y que esa parcela viene de embargo por el banco con un problema, y el propietario indignado le respondió que eso que tenia que ver, que si quería hablaban de los alquileres de apartamentos turísticos que ella tiene en la urbanización.
La Sra. presidenta insiste que la comunidad no tiene nada que ver porque no tiene elementos comunes. Finalmente otro asistente expone una petición para que se hagan los viales de los Helechos, 31, 32 y 33, y otro asistente preguntó por la situación de las palmeras....y de fondo se oye a la Sra. Presidenta diciendo que " se han adelantado las cuotas para que haya un poco de fondos".
La asamblea finalizó como siempre...disgregándose poco a poco.
Acta enviada de la Asamblea:
Este mismo propietario preguntó a la comisión si se estaba fiscalizando el trabajo de los jardineros en el mantenimiento de la urbanización, cuya partida asciende a 55 mil euros, manifestando la Administradora que se fiscaliza por parte de la administración y de la presidenta, y que mensualmente la empresa presenta un albarán para el pago. Este mismo propietario preguntó si alguien comprobaba los trabajos, y la Administradora respondió que: " comprobarlo exactamente...", a la pregunta del mismo propietario por el horario de estos trabajadores, respondió la Administradora que el horario "no se fiscaliza porque se entiende que son una empresa seria que lleva muchos años trabajando en el Cuartón y hasta la fecha nadie ha manifestado disconformidad... que el desbroce anual lo hacen ellos, la instalación de los buzones," preguntando el propietario si la instalación de los buzones están en el capítulo de VARIOS, manifestando la Administradora que si, pero sólo los materiales, porque la mano de obra se incluye en el capítulo de mantenimiento. A todo esto, una señora asistente se dirigió al propietario de la consulta manifestándole que el horario de los trabajadores es de 8 a 3, iniciándose en la sala una defensa a capa y espada por parte de otro asistente que describía a uno de los trabajadores:" porque me consta y meto la mano el fuego por el, es un supermanitas y ese lo mismo te planchan un huevo que te fríen una corbata, ...y nos salen muy económicos" ... La Administradora finalizó el asunto manifestando que tenemos que estar agradecidos a esta empresa porque se preocupan y son personas muy responsables y muy competentes, que incluso un trabajador estuvo haciendo labores de vigilancia nocturna por si alguien reventaba los buzones
...continúa la Sra. Presidenta al respecto de los buzones que han sido "reventados", culpando a Correos porque las distintas administraciones y empresas hayan depositado la correspondencia en los buzones : " Correos que muchas veces se pasa de listo y ha comunicado a las Administraciones que tenemos reparto en el Cuartón, por lo que conviene notificar a las Administraciones otro domicilio distinto"... Todo un alarde de cinismo por su parte, puesto que ha sido la "supuesta" comunidad, con su presidencia, la que ha creado un domicilio de notificaciones a los propietarios, SIN SU PERMISO, provocando una indefensión a todos. También aconseja la Sra. Presidenta poner una denuncia ante la Guardia Civil por posibles perjuicios en los acuses de recibo que pudieran haber desaparecido: "para prevenir lo que pueda venir".
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Seguidamente la Administradora pasa al Punto 5 del Orden del Día: Presupuesto 2018, indicando a los asistentes que: "el presupuesto del ejercicio 2018 como veréis es más elevado que el anterior, más que nada, porque con el saldo que habéis visto que existe en la cuenta a fecha de hoy (saldo presentado a 31/12/2017: 6.607,64€), bueno..el saldo que existe realmente en la cuenta a fecha de hoy es de 590,00 €, entonces con ese saldo que existe a fecha de hoy (saldo a 24/01/2018: 590,00 €), adeudándose facturas a fecha de hoy de honorarios del letrado, honorarios de la administración, los honorarios del mantenimiento de diciembre a enero, gastos y partidas que no se han podido pagar desde el mes de Diciembre..., supuestamente la próxima cuota, bueno según se ha hecho tendría que girarse en Abril, Mayo, me encantaría deciros que el presupuesto se queda como está, y que pagará todo el mundo para mantener todos los gastos de la urbanización pero no así, entonces se ha elaborado un nuevo presupuesto donde viene reflejado el porcentaje de fallidos que se adjunta con la convocatoria, donde se ha reflejado los gastos y reparaciones necesarias hacer, más que nada porque el sistema contraincendios no se puede cumplir porque hay que hacer la instalación de los hidrantes, cuyos gastos son casi 30.000 €, otro asunto que explicará luego el letrado y que habría que ir enjaretando este año es el de la tubería que fue instalada en su momento, y que es una partida preocupante, obligados por Medio Ambiente, y habrá que llevarla a cabo, y son partidas elevadas .." .
Aqui toma la palabra la Sra. Presidenta incidiendo en que hay que dar prioridad a los gastos, especialmente al contraincendios, enzarzándose una discusión al respecto de las tuberías y de la escasez de agua, y que de nada sirve el sistema si no hay. Y ahí queda el asunto sin ninguna propuesta, ni el más mínimo interés en actuar sobre el problema.
En esto uno de los asistentes manifiesta que el perímetro de la urbanización lo tiene que limpiar su propietario por lo que el cortafuegos lo tiene que realizar Guadalmesí Paradise, la Administradora apuntó que así, es porque no podemos hacerlo nosotros sin autorización porque nos arriesgamos a que nos denuncien. Nuevamente cabría preguntarles como han construido los buzones en terrenos de Guadalmesí Paradise sin su autorización.
Se propone por la administradora aprobar el presupuesto, pero interviene el representante de Guadalmesí Paradise para anunciar que ya ha pedido los permisos para limpiar la finca matriz. Nuevamente cabría preguntarse ¿que es la finca matriz? pues es todo, incluidas las calles.
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A todo esto un asistente más avispado preguntó que si la "supuesta" comunidad ha venido realizando el cortafuegos todos estos años, habría que reclamarlo retroactivamente a Guadalmesí Paradise, tomando la palabra nuevamente la Sra. Presidenta: " exacto, si esa es una de las discusiones que tenemos continuamente con Guadalmesí, que hasta le hemos limpiado sus fincas! y eso es un pastón! y ellos no quieren pagar cuando en realidad les estamos limpiando". Y se queda tan pancha.
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Acto seguido dice la Sra. Presidenta: "evidentemente el presupuesto es en función de lo que se consiga evidentemente recaudar, si de repente Guadalmesí dice voy a pagar pues bendito sea podremos arreglar muchas más cosas, de momento es lo que tenemos.." y la Administradora: "¿hay alguien en contra? Vale, se aprueba"
Si el saldo real, según la Administradora, a fecha de la asamblea es de 590 €, y sumamos las partidas del mes de Diciembre que debe esta "supuesta" comunidad a fecha de la asamblea , letrado: 2.000 €, administración: 1.250 €, mantenimiento: 4.190€, y una vez aprobado el presupuesto, sumamos también el mes en curso, Enero, el saldo real a fecha de la asamblea asciende a: -14.290€.
Si el saldo en banco que presenta a 31/12/2017 asciende a 6.607,64€, ¿qué ha pasado para que el 24/01/2018 sean 509 €?
¿En las cuentas de 2017 aprobadas en el punto anterior se contempla el gasto anual de letrado, administración y mantenimiento?, ¿como es posible si el mes de Diciembre no se han pagado?
¿Y han sido capaces de aprobar este descalabro contable?
Seguidamente introduce la Administradora, "como todos los años", el Punto 5 del Orden del Día: Reclamación judicial Morosos. Hay alguien en contra? se aprueba. Un propietario quiso hacer una consulta: por qué figuran en el listado deudas del año 1999, cuando se entiende que ha prescrito? a lo que el abogado de la comunidad responde que cuando le toque su turno se lo aclarará.
Punto 6 del Orden del día: Renovación de cargos. Lejos de manifestarse en la sala solicitud alguna para que los presentes que quisieran, pudieran asumir esos cargos, se procede alegremente a invitarles a unirse a la actual comisión: "bienvenidos los que esté dispuestos a trabajar", sumándose algunos propietarios a esta invitación.
Tampoco en la documentación remitida por la administradora a los propietarios, para la convocatoria de esta asamblea, se adjuntó ningún formulario habitual para que los propietarios que quisieran, y/o pudieran, presentarse a los cargos, lo que denota falta de interés, o de aplicación de la LPH, respecto de la rotación de cargos.
Punto 7 del Orden del día: Situación litigios con Guadalmesí Paradise. Tomando la palabra el abogado de la "supuesta" comunidad, informando que mantiene reuniones una vez cada mes y medio o dos meses con los abogados de Guadalmesí Paradise. Dice que las demandas con Guadalmesí han sido iniciadas por ellos contra la comunidad, y que actualmente la deuda que mantiene esta empresa con la comunidad es de 468.158,43€, lo que quiere decir que la morosidad existente en esta comunidad no es inusual, y radica fundamentalmente en la dificultad en identificar a algunos propietarios y para notificarles. Del totalidad de la deuda de Guadalmesí actualmente están reclamados judicialmente la cantidad de 293.916,01€ pero que Guadalmesí presentó ante al juzgado otra demanda que derivó a todos los propietarios, interrumpiendo el representante de Guadalmesí manifestando que eso no es así. Ciertamente puesto que quien solicita que se derive la notificación a todos los propietarios es la propia comunidad.
En esta demanda Guadalmesí Paradise reclama la devolución de las cuotas pagadas y la anulación de parte de los Estatutos y el abogado informa que Guadalmesí Paradise tendrá que notificar a cada uno de los propietarios y que para ello se le aporto un listado a Guadalmesí Paradise.
El abogado apela a las Notas Simples de las parcelas donde figuran los Estatutos como una carga y que obliga también a Guadalmesí Paradise.
Otro procedimiento de Guadalmesí contra la "supuesta" comunidad es la instalación del tubo de saneamiento por la propiedad de Guadalmesí, y que la "supuesta" comunidad deberá demoler y Guadalmesí ha solicitado el desmantelamiento que afectará a las viviendas conectadas a esta tubería, que quedarán sin saneamiento. Guadalmesí consigue un embargo contra la comunidad por 10.500 €. ¿Donde está reflejado el embargo en las cuentas?
A juicio del abogado, Guadalmesí no se atreverá a demoler la tubería, simplemente lo considera un pulso a la "supuesta" comunidad. A esto la Sra. Presidenta hace un inciso para explicarlo nuevamente, y "que se vea la maldad de Guadalmesí", y apela nuevamente a las obligaciones que establecen los Estatutos, no solo con las calles, también con el saneamiento. La Sra. Presidenta justifica: que Guadalmesí ya tuvo que pagar y les sentó fatal y que la tubería se instaló en el terreno de Guadalmesí pero como no quieren cedernos los elementos comunes...es la típica pescadilla que se muerde la cola"
Continúa el abogado, diciendo que la Junta de Andalucía ha solicitado la información para el desmantelamiento de la tubería, debiendo la "supuesta" Comunidad aportar un proyecto técnico.
http://cuartonparque.blogspot.com.es/2013/06/aguasaneamiento.html
También informa el abogado de la demanda presenta por Guadalmesí Paradise para que el Ayuntamiento de Tarifa se quede con las calles y zonas verdes, pagando este Ayuntamiento el precio correspondiente, defendiendo el abogado de la "supuesta" comunidad que no procede porque la urbanización no cuenta con todos los servicios.
El abogado informa de otro procedimiento de Guadalmesí Paradise mantiene contra el Ayuntamiento de Tarifa para la constitución de una Entidad Urbanística de Conservación, a lo que apunta el abogado que en caso de hacerse esta entidad no seria incompatible con la existencia de una Comunidad de Propietarios. Habría que preguntarse si este abogado conoce la reiterada jurisprudencia que impide a una Comunidad de Propietarios asumir los gastos de conservación de una urbanización.
Seguidamente habla de las contribuciones especiales que deberíamos pagar los propietarios al Ayuntamiento de Tarifa, en caso de llevar a cabo la terminación de la urbanización conforme al Plan General (se entiende), y se atreve a aconsejar a los asistentes que el Ayuntamiento "no meta la mano" en la urbanización y no dejar los gastos de elementos comunes a una administración y : "dicho con todo el respeto, mucho menos al Ayuntamiento de Tarifa", cuando eso es lo que está aprobado en el Plan General.
A esto toma la palabra la Sra. Presidenta, haciendo un inciso y dirigiéndose a otro propietario: " ¿te acuerdas cuando vinieron (el Ayuntamiento de Tarifa) a plantearnos para arreglar el cuartón entero vía contribuciones especiales?, yo para poner así un poco mal cuerpo, ¿no?, estábamos hablando que por parcela entorno los 25 o 30.000 €, y hay que tener claro que el Ayuntamiento si no pagas el recibo, ya te embarga" . Nuevamente la Sra. Presidenta haciendo alarde de cinismo, o es que ¿ella no pretende ejecutar y embargar a través de la "supuesta" Comunidad? Tanto el abogado como la Sra. Presidenta mezclan los conceptos de conservación con el de ejecución.
http://cuartonparque.blogspot.com.es/2014/03/entre-2000000-3000000.html
Otro pleito judicial de Guadalmesí contra la "supuesta" comunidad ha sido por la instalación de la batería de buzones en sus terrenos, demanda que ha ganado la "supuesta" comunidad en primera instancia y en apelación, pero que Guadalmesí posiblemente apelará hasta el Supremo. En este punto la Sra. Presidenta hizo otro inciso: "a mi me mosquea que Guadalmesí tenga dinero para pagar tres bufetes de abogados, pero no para pagar las cuotas de comunidad", también manifiesta la Sra. Presidenta que Guadalmesí utiliza tretas judiciales para demorar las demandas.
El abogado continúa hablando de que la falta de infraestructuras afecta a la valoración de las propiedades, que no son solo vivienda sino una inversión, y que ante tantos litigios existentes es necesario un abogado permanente.
Seguidamente informa a los asistente que los coeficientes están aprobados desde el año 2000, ¿no sabe este abogado que las asambleas de 1998, 1999, 2000 y 2001, fueron anuladas judicialmente, y por tanto también las cuotas de estos años?
Punto 8 del Orden del día: Procedimientos judiciales contra morosos.
El abogado comenzó este punto informando que se había reunido con una jueza y que esta le aconsejó en 2014, que los procedimientos judiciales contra los propietarios morosos menores de 6000 € las presentara agrupadas en una misma demanda, con tan mala suerte que esta jueza fue trasladada a otro juzgado, y el juez que la sustituyó no admitió esta agrupación, por lo que tendrá que presentarlos de forma individual.
En este punto la Sra. Presidenta a modo de broma dice que "Guadalmesí Paradise nos va a ayudar porque ellos tendrán que notificar antes a todos los propietarios, y los va a buscar el"
El abogado informa que la Ley de Propiedad Horizontal obliga a los propietarios a identificar el domicilio a la comunidad y otras normas de la LPH y que el plazo para reclamar las cuotas es de 15 años para las obligaciones contraídas antes del año 2015, y a partir de este año, el plazo de prescripción es de 5 años. De lo que se trata es de seguir reclamando para mantener viva la deuda.
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Seguidamente se enzarzaron en discutir los coeficientes, las propiedades de Guadalmesí Paradise y las Vías Pecuarias.
A pregunta de un propietario sobre la inexistencia de saneamiento, otro asistente le respondió que cuando solicitas licencia de obra el Ayuntamiento acepta de forma provisional que se construya una fosa séptica.
En este punto, al parecer ya entrados en Ruegos y Preguntas, la asamblea empezó a derivar en otros asuntos, tomando la palabra un propietario que ha estado sin poder acceder a su parcela mas de doce años, al no tener acceso y añacando a la Comisión Ejecutiva y en particular la Presidenta, la falta de ánimo para llegar a un acuerdo.
Este propietario, al que la comunidad embargó su cuenta bancaria por importe de más de 6000€, se enzarzó con la Sra. Presidenta en un rifi rafe, reclamando a la comunidad que le la abriera la calle insistiendo en que el carril es de la comunidad, en tanto la Sra. Presidenta le respondía que la comunidad no tiene elementos comunes. Este propietario debe mas de 30.000€ y ofreció a la comunidad un acuerdo de pago, que para la comunidad es insuficiente.
El abogado de la comunidad confirma que ya le hicieron un descuento del 20% de la deuda por no haber podido acceder a su parcela en 12 años, y aconseja a este propietario que solicite a la Comunidad mediante inclusión del asunto en el orden del día.
Este propietario dijo que las acometidas (luz, agua y saneamiento) las han pagado y a día de hoy no tienen acometidas y reclama también a la comunidad que le haga las acometidas, incluso el abogado de la comunidad se atreve a aseverar que las "acometidas están dentro de las cuotas de comunidad", cuando esto excede del concepto de conservación.
Este propietario solicitó que se aprobara en este acta la ejecución de sus acometidas, a lo que se negó la Administradora por no estar en el Orden del Día, y la Sra. Presidenta alegó que ya habían tenido largas reuniones y que le había hecho una propuesta y que le había dicho: "mira están los Derechos de Enganche del tiempo de la Asociación de Vecinos, están estos años de cuota, tu pagas esto, y lo demás en cómodos plazos mensuales y no me dijiste nada, la callada por respuesta" y "mira yo necesito la deuda más las costas".
En este rifirafe, la Sra. Presidenta le dijo al propietario que debió presentar una demanda "total lo paga la comunidad.." y que esa parcela viene de embargo por el banco con un problema, y el propietario indignado le respondió que eso que tenia que ver, que si quería hablaban de los alquileres de apartamentos turísticos que ella tiene en la urbanización.
La Sra. presidenta insiste que la comunidad no tiene nada que ver porque no tiene elementos comunes. Finalmente otro asistente expone una petición para que se hagan los viales de los Helechos, 31, 32 y 33, y otro asistente preguntó por la situación de las palmeras....y de fondo se oye a la Sra. Presidenta diciendo que " se han adelantado las cuotas para que haya un poco de fondos".
La asamblea finalizó como siempre...disgregándose poco a poco.
Acta enviada de la Asamblea:
